ご存知ですか？海外不動産投資「3つ」のメリット

2014/08/24

資産運用の1つの選択肢として、不動産投資を検討している人は年々増加しています。

銀行に資産を預けていてもほんのわずかな利子しか得られない超低金利の今の時代、金融商品への投資を考える人も増加しており、より堅実な投資先として不動産投資を資産運用の選択肢として考えるのもある意味で当然の流れと言えるかもしれません。

上記グラフはJリートによる不動産投資取引額の推移を表すグラフになりますが、リーマンショックなどの影響で下落して以降、ここ数年市場は活発に動いている事がお分かり頂けるかと思います。

そんな不動産投資においては、今注目の舞台は「海外」に移りつつあります。

海外不動産には国内不動産には無い優れた特徴が多く、そんな中でも特に注目度が高いのが「アジア」諸国の不動産です。すでに海外不動産投資を始めている人も非常に多く、これから海外不動産投資を始めようと検討している人も大変多いのが今の不動産投資をとりまく状況です。

「海外不動産投資」にはどのようなメリットがあるのでしょうか？
国内の不動弾投資と比べてどんな優位性があるのでしょうか？

ここでは海外不動産投資の、そのメリットについてお話しをしていきたいと思います。

海外不動産投資、3つの優位点

海外不動産投資には、大きく「3つの優位点」を挙げる事ができます。ここでは、国内の不動産への投資では受ける事の出来ない、その3つ優れた特徴について順番に見て行きたいと思います。

まずは何と言ってもやはりこの、「物件が安く手に入る」と言う事が挙げられます。海外不動産投資に置いて注目が高まっているアジア圏においては特に安く、例えばその国における一等地のコンドミニアムなども安く購入する事が可能になります。

不動産投資において、物件を安く購入できることのメリットは言うまでもなく、多くの資金を必要としない環境での投資は、これから不動産投資を始めようと考えている30代や40代の方にこそお薦めの環境だとも言えます。

不動産投資は、購入した物件を賃貸として物件を回す事が多くなりますが、この場合においても海外では国内では考えられない高利回りを狙う事が出来ます。

一般的に国内不動産投資における利回りは、都会などでは10％以上の物件を探すのは非常に難しいと言われています。物件の購入時にはローンを組む事になることがほとんどだと思いますので、そう考えるとやはり少しでも高利回りの物件を探したいと言うのは誰もが思う事だと思います。

海外不動産へ目を向けると国内不動産には無い、高利回りの物件が多くあります。特に成長著しいアジア圏のある国などでは、年利30%、40%といった、考えられないような物件も存在します

国内では見付ける事の出来ない高利回りな物件を手に入れる事が出来る、これは非常に大きな優位点です。

物価が安いと言う事は、物件も安く購入できると言う事になりますが、その他にもメリットはあります。それは、物件の維持コストが安く抑える事が出来る、と言う点です。

海外不動産市場においても、特に特に東南アジアなどにおいては物価も非常に安く、人件費なども同じく安く済ませる事が出来ます。その為管理費などの必要コストを最小限に抑える事が可能になりますので、同じ物件を持つにしても国内で保有するよりも有利な条件で保有する事が出来ると言う事です。

ここまでは、主に代表的な3つの優位点についてお話しをしてきましたが、他にも優れた特徴が沢山あります。

例えばキャピタルゲインを狙える事も大きなメリットの1つです。成長著しい東南アジア諸国の不動産などでは短期間で物件の値上がりを期待する事が出来るケースも少なくはありません。

また、自身の生活拠点の選択肢を持つ事が出来る、と言うのも優位点になります。ここ数年、ビザを取得し生活の拠点を海外へ移す人も増えています。海外不動産を購入することで、物価が安く、過ごしやすい国で生活する選択肢を得ることにもなります。

国内の不動産にばかり目を向けていても、決して手に入れる事が出来ない優れた特徴が海外不動産には存在します。

もちろんここまで述べてきましたメリットばかりではなく、デメリットやリスクなどもしっかりと考慮した上で始めなければなりませんが、それでもなお、やはり海外不動産投資には大きな可能性があり、これから不動産投資を始める上では「海外」を選択肢に入れない事は大きな機会損失に繋がると言えます。

近年アジア諸国、特に東南アジア諸国は目覚ましいスピードで経済成長を遂げています。これから不動産投資を始めようとお考えの方であれば、今のこのタイミングだからこそ魅力的な物件を多く見付ける事が出来る、「海外」へ目を向けてみてはいかがでしょうか。

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