失敗しない為にも知っておくべき、ASEAN投資5つのリスク

2014/11/10

1. ASEAN 不動産投資コラム
2. 今注目の投資先「ASEAN」

ASEANへの投資は世界的にも注目が高まっており、海外不動産投資においても今最もチェックしておきたい市場でもあります。将来性の高さは大きな魅力で、日本の不動産市場と比べてもその動きは活発で、高利回り物件を狙えるのも魅力です。

そんなASEAN市場ですが、やはり経済成長や人口の増加という背景がその将来性の高さに繋がっていると言えます。

今海外不動産投資を始めるなら真っ先にASEAN市場をチェックすべき、これは間違ってはいないのですが、一方でやはりそのリスクについて知っておく事も重要です。特にASEAN地域には他には無いメリットも多い一方で、ASEAN地域特有のリスクも存在します。もちろん過度に心配をする必要はありませんが、知識として頭に入れておく事が、万が一の時でも資産を守る事に繋げる事が出来ます。

ここではそんなASEAN地域のリスクを、5つのポイントに分けてお話しさせて頂きます。

政治

政治的リスクは非常に重要な問題です。発展途上国の多いASEAN地域では政治による影響が、経済成長を大きく左右します。特にまだまだ不安定な要素が多く、政治的な変化がその成長にダイレクトに影響するケースは少なくありません。

そう言った意味で、やはりASEAN地域においては政治的な問題もしっかりとチェックをしておく事が重要です。そしてそこから不安定な要素が見付けられた場合には、投資する事を慎重にならざるを得ないと言えます。

宗教

日本ではあまりピンとこないかもしれませんが、海外においてはこの宗教的な問題は見逃せないポイントです。宗教が背景にあることで民族問題などに発展し、それはやがて内紛や内乱などを引き起こす事をご存じだと思います。

そしてASEAN地域においては国ごとにそれぞれの宗教的な問題を抱えている事もあります。投資を始める前にどんな宗教があり、どのような背景があるのかについて学んでおくことも大事なのかもしれません。

治安

治安の悪さは不動産投資において、深刻なリスクとなります。例えば投資した物件がある地域の治安が悪くなれば、当たり前のことですが評価は下がり、思うような収益に繋がらない事になってしまいます。

特にASEAN地域においてはまだまだ治安の悪いところは多く、例え都市部においても少し離れるだけガラッとその雰囲気が変わります。ある程度名の知れた都市だからと軽く考えるのではなく、しっかりとそう言った部分も踏まえた上で地域を見てみる事も重要です。

法整備

これに関してはある意味でコントロールの難しい問題ではありますが、投資先の国において法律や規制が変わる事は良くあります。そしてそれは不動産投資においてダイレクトに影響を与える事も多いです。

例えば物件の最低購入価格が設けられたり、外国人による土地の購入を左右したり、と収益にも大きく影響を与える法の問題についてはやはり敏感になっておく必要があります。

民族問題

これは宗教や、政治の部分とも関わりがありますが、海外の国ではこの民族的な問題がその国を左右する問題へと発展する事があります。特にこの民族間の問題においては宗教の問題と同じく、根深い問題である事が多いので、長期的な問題となりその国の経済などにも影響を及ぼす場合もあります。

民族問題はその国ごとの背景が引き金となっていることがほとんどですので、しっかりと歴史についてもチェックしておくことでより理解は深まります。

以上、5つのリスクについてお話しさせて頂きました。

これらは、それぞれ非常に深い問題もありますので、リスクと言えども自分自身でコントロールできる物はないものですが、しかしながらやはり知っておくことで必要以上に慌てることなく、また失敗を事前に回避する事にも繋がります。

冒頭でもお話したように、過度に心配をする必要はありませんが、知識として頭に入れておく事で万が一の時にあなたの資産を守ることが出来ます。