投資地域を選ぶ際の3つのポイント

2014/11/10

1. ASEAN 不動産投資コラム
2. 海外不動産投資の基礎知識

当サイトでは海外不動産投資についての様々なメリットや沢山の魅力などについて解説させて頂いておりますが、もうすでに十分そのメリットを理解した方においては、「じゃあ、実際にどこの国が狙い目なの？どこの国物件を購入すればいいの？」と言う具体的な疑問を抱いておられる方もおられると思います。

確かに海外不動産投資と言っても、海外は非常に広く不動産物件を購入する事が出来る国も大変多くあります。しかしながらもちろんのこと、どこの国でも良いと言う事ではありません。

不動産物件を購入する国に関しては、しっかりと収益が出せるかどうかを厳しい基準でチェックし、その上で投資を行うかどうかを判断しなくてはなりません。

そこでここでは、投資する国や地域を選ぶ際にはどのようなポイントを見て行く必要があるのか、ポイントを3つに絞って解説させて頂きます。まずはこのポイントを押さえた上でしっかりと判断出来るようになって頂きたいと思います。

ポイントその1：経済成長を見込めるかどうか

まず初めに、非常に重要なポイントである「経済成長」についてお話しをします。

不動産の価格は基本的に経済成長と共に上昇するのが基本となります。経済が成長することで国民1人当たりのGDPが伸び、それに伴って土地の生産性も上昇します。そうなることで地価の上昇に繋がっていきます。

簡単に言ってしまうと、経済が成長すれば不動産の価格の上昇にも繋がると言う事です。ですから経済成長を見込める国なのかどうかは非常に重要なポイントになります。

例えば日本などにおいては経済成長は停滞しているので、やはり地価や不動産価格においても上昇への過度な期待は出来ません。場合によっては現状よりも下がる事も考えなくていけません。このように、日本のような経済状況の国では不動産投資は簡単ではありません。

しかしながら経済成長を見込める国であれば、将来的な不動産価格の上昇を高い確率で見込める事が出来ます。

ポイントその2：インフラの整備が進んでいるかどうか

経済成長を遂げている国では都市開発などにも着手しており、インフラの整備が進んでいる地域も多いです。やはりこのインフラの普及は非常に重要な事で、人々が生活をする為に欠かせない事でもあります。

例えば発展途上の国では、経済成長自体は伸びているものの、まだまだインフラが整っていない国も多いです。

交通機関や道路などが整備されることで多くの人が行きかう事が出来るようになり、地域や国は活性化します。水道やガスなどのライフラインが整備されれば、より多くの人が地域に住む事が出来るようになります。

そうなることは地価の上昇にも繋がりますので、必然的に投資の対象として魅力的な地域となります。

ポイントその3：人口が増加しているかどうか

人口が増える事は経済成長においても非常に重要な要素となります。人口が増えることで生産性はより上がり、また住む為の住居を建てる土地の需要も高くなります。

そうなるとこれも地価の上昇へと繋がる為、投資するにあたって魅力的な地域になるとも言えます。経済成長、インフラと共に、人口が増加しているかも大きなポイントの1つになります。

簡単ではありますが、以上が投資する際の基準にしたい3つのポイントになります。

そしてここまでご説明させて頂きましたこれらのポイントを見て行けば分かるかもしれませんが、上記でお話しした条件に今最も当てはまる地域がASEANとなります。フィリピンやマレーシアなど今ASEAN諸国は経済成長を遂げている真っ只中であり、魅力的な投資物件も多い国です。これから海外不動産を始める、と言う方はまずこのASEANに注目して頂いくことをおすすめします。